Rendite Brutto- & Nettomietrendite

Renditerechner: Lohnt sich die Wohnung als Kapitalanlage?

Kaufpreis, Nebenkosten und Mieten eingeben – Brutto- & Nettorendite werden sofort berechnet.

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Live

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Ergebnisse

Nebenkosten gesamt Grunderwerbsteuer + Grundbuch + Notar + Makler
–
Gesamtkosten inkl. Nebenkosten Kaufpreis + Nebenkosten
–
Miete pro Monat Wohnung + Stellplatz
–
Miete pro Jahr Monat × 12
–
Bruttomietrendite Jahresmiete ÷ Kaufpreis
–
Nettomietrendite (Jahresmiete − nicht umlagefähige Kosten) ÷ Gesamtkosten
–
✅ Rechner bereit.

Hinweis: Vereinfachte Rechnung ohne Gewähr.

Immobilien Excel Rechner
Mietrendite-Rechner Brutto- & Nettomietrendite

Bruttomietrendite und Nettomietrendite berechnen

Verstehe den Unterschied – und erkenne, wie profitabel eine Immobilie wirklich ist.

Wer in Immobilien investiert, kommt an der Mietrendite nicht vorbei. Dabei wird zwischen Bruttomietrendite und Nettomietrendite unterschieden.

Während die Bruttomietrendite nur einen ersten Überblick liefert, zeigt die Nettomietrendite, was nach allen laufenden Kosten tatsächlich übrig bleibt.

📌 Bruttomietrendite
  • Schnelle erste Vergleichskennzahl
  • Bezieht sich nur auf Kaufpreis
  • Ohne Kaufnebenkosten
  • Ohne laufende Kosten
  • Wirkt oft attraktiver als sie ist
🎯 Nettomietrendite
  • Berücksichtigt alle Kosten
  • Zeigt die echte Wirtschaftlichkeit
  • Realistische Vergleichbarkeit
  • Grundlage für Kaufentscheidungen
  • Eng verbunden mit dem Cashflow
∑
Formeln zur Berechnung
Bruttomietrendite
(Jährliche Kaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100
Nettomietrendite
(Kaltmiete − laufende Kosten) ÷ Gesamtkosten × 100
Gesamtkosten
Kaufpreis + Kaufnebenkosten
⚠️
Merke: Zwei Immobilien mit identischer Bruttomietrendite können völlig unterschiedliche Nettorenditen haben. Für echte Entscheidungen zählt auch immer die Nettomietrendite.

Die wichtigsten Kennzahlen zur Immobilien Rendite

Diese Kennzahlen nutze ich persönlich, um Immobilien zu bewerten. Wenn du sie verstehst, kannst du Deals schneller einordnen und bessere Entscheidungen treffen.

Mietrendite
Startpunkt
Brutto für den schnellen Filter, Netto für die echte Bewertung nach allen Kosten.
Mietrendite berechnen →
Cashflow
Monatlich
Zeigt dir, ob monatlich Geld übrig bleibt oder du draufzahlst.
Cashflow berechnen →
Faktor
Einordnung
Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresmiete.
Faktor berechnen →
Eigenkapitalrendite
Hebel
Zeigt, wie stark dein Eigenkapital arbeitet.
Eigenkapitalrendite berechnen →

Hinweis: Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Anlageberatung, Finanzberatung oder Kreditberatung dar. Alle Berechnungen sind Beispielrechnungen und ersetzen keine individuelle Beratung durch Banken, Finanzierungsvermittler oder Steuerberater. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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