Nebenkostenrechner Hauskauf: Nebenkosten und Finanzierung berechnen
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Hinweis: Dies ist eine vereinfachte Beispielrechnung ohne Gewähr und ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung.
Diese Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf
Die Kaufnebenkosten bestehen aus vier festen Bestandteilen. Zusätzlich können Sanierungen notwendig sein, die deine tatsächlichen Gesamtkosten erhöhen.
Grunderwerbsteuer
Steuer auf den Immobilienkauf. Ohne Zahlung erfolgt keine Eigentumsübertragung.
- Einmalige Steuer beim Kauf.
- Je nach Bundesland unterschiedlich.
- Wird meist aus Eigenkapital bezahlt.
Notarkosten
Der Notar erstellt und beurkundet den Kaufvertrag und sorgt für die rechtliche Sicherheit.
- Beurkundung des Kaufvertrags.
- Rechtssichere Kaufabwicklung.
- Gesetzlich geregelt.
Grundbuchkosten
Kosten für die Eintragung ins Grundbuch und die Grundschuld der Bank.
- Eigentumsumschreibung.
- Eintragung der Bank.
- Teil der Kaufabwicklung.
Maklerprovision
Provision bei Kauf über einen Makler.
- Nur bei Maklerbeteiligung.
- Einmalige Zahlung.
- Kann mehrere Tausend Euro betragen.
Mögliche Sanierungen
Renovierungen wie Heizung, Bad oder Elektrik können zusätzliche Kosten verursachen.
- Besonders bei älteren Immobilien.
- Werden oft unterschätzt.
- Puffer einplanen.
Nebenkosten-Tabelle: alle Bundesländer (ca.-Werte)
Die Gesamtrechnung steht und fällt oft mit den Kaufnebenkosten. Hier bekommst du eine schnelle Orientierung je Bundesland.
Annahmen (typisch, grob): Makler (Käuferanteil) 3,57 % (bei hälftiger Teilung), Notar 1,5 % und Grundbuch 0,5 %. Die Grunderwerbsteuer hängt vom Bundesland ab.
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Makler (typ.) | Notar (ca.) | Grundbuch (ca.) | Summe (ca.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,00 % | 3,57 % | 1,50 % | 0,50 % | 10,57 % |
| Bayern | 3,50 % | 3,57 % | 1,50 % | 0,50 % | 9,07 % |
| Berlin | 6,00 % | 3,57 % | 1,50 % | 0,50 % | 11,57 % |
| Brandenburg | 6,50 % | 3,57 % | 1,50 % | 0,50 % | 12,07 % |
| Bremen | 5,50 % | 3,57 % | 1,50 % | 0,50 % | 11,07 % |
| Hamburg | 5,50 % | 3,57 % | 1,50 % | 0,50 % | 11,07 % |
| Hessen | 6,00 % | 3,57 % | 1,50 % | 0,50 % | 11,57 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,00 % | 3,57 % | 1,50 % | 0,50 % | 11,57 % |
| Niedersachsen | 5,00 % | 3,57 % | 1,50 % | 0,50 % | 10,57 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,50 % | 3,57 % | 1,50 % | 0,50 % | 12,07 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,00 % | 3,57 % | 1,50 % | 0,50 % | 10,57 % |
| Saarland | 6,50 % | 3,57 % | 1,50 % | 0,50 % | 12,07 % |
| Sachsen | 5,50 % | 3,57 % | 1,50 % | 0,50 % | 11,07 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,00 % | 3,57 % | 1,50 % | 0,50 % | 10,57 % |
| Schleswig-Holstein | 6,50 % | 3,57 % | 1,50 % | 0,50 % | 12,07 % |
| Thüringen | 5,00 % | 3,57 % | 1,50 % | 0,50 % | 10,57 % |
Tipp: Wenn du ohne Makler kaufst, kannst du in der Tabelle gedanklich -3,57 % abziehen (oder deinen tatsächlichen Maklersatz einsetzen).
Hinweis: Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Anlageberatung, Finanzberatung oder Kreditberatung dar. Alle Berechnungen sind Beispielrechnungen und ersetzen keine individuelle Beratung durch Banken, Finanzierungsvermittler oder Steuerberater. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.