Immobilien Finanzierungsrechner - Annuität & Restschuld

Finanzierung Annuität, Restschuld & Laufzeit

Finanzierungsrechner: Annuität, Restschuld & Laufzeit

Trage Kaufpreis, Eigenkapital, Nebenkosten, Zins und Tilgung ein – der Rechner zeigt dir die monatliche Annuität, die Restschuld nach der Zinsbindung, die Gesamtlaufzeit sowie eine Jahresübersicht und die Restschuldkurve.

Eingaben

Kaufpreis (€)

Eigenkapitaleinsatz (€)

Nebenkosten (% vom Kaufpreis)

Grunderwerbsteuer (%)

Grundbuchamt (%)

Notar (%)

Maklerprovision (%)

Finanzierung

Sollzins p.a. (%)

Anfäng. Tilgung p.a. (%)

Zinsbindung / Betrachtungszeitraum (Jahre)

Live

Wenn Live aus ist, wird nur per Button oder Enter neu berechnet.

Ergebnisse

Nebenkosten gesamt Grunderwerbsteuer etc.

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Gesamtkosten Kaufpreis + Nebenkosten

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Zu finanzierender Betrag Gesamtkosten minus Eigenkapital

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Monatliche Annuität Rate inkl. Zins und Tilgung

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Aufsummierte Zinsen

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Aufsummierte Tilgung

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Restschuld nach Sollzinsbindung Rest am Ende des Betrachtungszeitraums (oder 0 €)

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Schuldenfrei in Gesamtlaufzeit bis 0 € Restschuld

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✅ Rechner bereit.

Hinweis: Dies ist eine vereinfachte Beispielrechnung ohne Gewähr und ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung.

Restschuldverlauf

Jahresübersicht

Finanzierungsrechner Annuität · Restschuld · Laufzeit

Annuität, Restschuld und Gesamtlaufzeit berechnen

Verstehe exakt, wie sich Zinsen und Tilgung über die Jahre entwickeln.

Mit diesem Finanzierungsrechner berechnest du deine monatliche Annuität, die Restschuld nach der Sollzinsbindung sowie die gesamte Laufzeit deiner Immobilienfinanzierung.

Du erkennst transparent, wie sich Zins- und Tilgungsanteil Monat für Monat verschieben und wie lange es dauert, bis dein Darlehen vollständig zurückgezahlt ist.

🧩 So funktioniert der Rechner

Basis ist das klassische Annuitätendarlehen.
Die monatliche Rate bleibt konstant.
Zinsanteil sinkt – Tilgungsanteil steigt.
Die Restschuld reduziert sich kontinuierlich.

📌 Diese Daten fließen ein

Kaufpreis der Immobilie
Eigenkapital & Nebenkosten
Sollzinssatz
Anfänglicher Tilgungssatz
Dauer der Sollzinsbindung

📊 Ergebnisse

Monatliche Annuität
Gesamter Finanzierungsbedarf
Restschuld nach Zinsbindung
Gezahlte Zinsen & Tilgungen
Voraussichtliche Gesamtlaufzeit

🎯 Dein Vorteil

Realistische Einschätzung deiner Finanzierung.
Bessere Planung der Anschlussfinanzierung.
Optimale Wahl von Zinsbindung und Tilgung.
Vergleich verschiedener Zinsszenarien.

💡

Hinweis: Sondertilgungen, Tilgungswechsel und Anschlusszinsen können den tatsächlichen Verlauf deutlich verändern.

FAQ

FAQ zum Finanzierungsrechner

Wie hoch sollte die anfängliche Tilgung sein?

Viele Finanzierungsberater empfehlen etwa 2%. Entscheidend ist jedoch, was zu dir passt: Möchtest du schneller tilgen oder lieber eine möglichst niedrige Monatsrate haben?

Warum bleibt die Rate gleich?

Beim Annuitätendarlehen bleibt die Monatsrate konstant. Nur das Verhältnis zwischen Zins- und Tilgungsanteil verändert sich im Zeitverlauf.

Wie beeinflusst ein hoher Zinssatz die Laufzeit?

Je höher der Zinssatz, desto größer ist der Zinsanteil. Dadurch wird weniger getilgt, die Gesamtlaufzeit verlängert sich und die Restschuld sinkt langsamer.

Wie lässt sich die Laufzeit verkürzen?

Durch höhere Tilgung, regelmäßige Sondertilgungen oder einen Tilgungssatzwechsel während der Finanzierung.

Warum ist die Restschuld nach 10 Jahren so wichtig?

Die Restschuld bestimmt die Höhe deiner Anschlussfinanzierung und damit deine zukünftige Monatsrate sowie dein Zinsrisiko.

Hinweis: Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Anlageberatung, Finanzberatung oder Kreditberatung dar. Alle Berechnungen sind Beispielrechnungen und ersetzen keine individuelle Beratung durch Banken, Finanzierungsvermittler oder Steuerberater. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.