Immobilien-Faktor Rechner
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Hinweis: Vereinfachte Beispielrechnung ohne Gewähr.
Einkaufsfaktor: Schnellcheck für die Bewertung
Der Einkaufsfaktor ist der Kehrwert der Bruttomietrendite. Beispiel: Faktor 20 entspricht 5% Bruttomietrendite.
A-Städte: Faktor ca. 20
Beispiele: München, Berlin, Frankfurt, Düsseldorf.
Hohe Kaufpreise, stabile Nachfrage und moderate Renditen. Höhere Faktoren sind hier eher „normal“, weil Wertstabilität oft im Fokus steht.
- Rendite meist niedriger, dafür oft stabiler.
- Stark nachgefragte Lagen, hohe Preise.
B-Städte: Faktor 15–20
Solide Kombination aus Rendite und Stabilität.
Oft attraktiver für Investoren, weil die Rendite höher ist und das Risiko meist noch moderat bleibt.
- Häufig guter „Sweet Spot“ für Kapitalanleger.
- Mehr Rendite als A-Städte, weniger Risiko als sehr kleine Märkte.
C-Städte: Faktor unter 15
Niedrigere Kaufpreise und höhere Renditen möglich.
Dafür teilweise höhere Risiken: Leerstand, Nachfrageschwankungen oder schwächere Wertentwicklung.
- Rendite oft höher, Standortprüfung wichtiger.
- Cashflow kann besser sein – Risiken aber auch.
| Einkaufsfaktor | Bruttomietrendite |
|---|---|
| 25 | 4% |
| 20 | 5% |
| 16,7 | 6% |
| 14,3 | 7% |
| 12,5 | 8% |
Hinweis: Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Anlageberatung, Finanzberatung oder Kreditberatung dar. Alle Berechnungen sind Beispielrechnungen und ersetzen keine individuelle Beratung durch Banken, Finanzierungsvermittler oder Steuerberater. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.