Rendite
Bruttomietrendite
Bruttomietrendite Rechner
Trage Kaufpreis und monatliche Kaltmiete ein – du siehst Jahresmiete und Bruttomietrendite.
Eingaben
Kaufpreis der Immobilie.
Kaltmiete pro Monat (ohne Nebenkosten).
Live
Wenn Live aus ist, wird nur per Button oder Enter neu berechnet.
Ergebnisse
Jährliche Kaltmiete
Monatliche Kaltmiete × 12
–
Bruttomietrendite
(Jahresmiete / Kaufpreis) × 100
–
✅ Rechner bereit.
Hinweis: Vereinfachte Beispielrechnung ohne Gewähr.
Bruttomietrenditerechner
Wie rentabel ist deine Immobilie?
Bruttomietrendite berechnen
Schnelle Rendite-Einschätzung: Kaufpreis & Kaltmiete eingeben – Bruttomietrendite sofort sehen.
Mit diesem Bruttomietrenditerechner findest du schnell heraus, ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage grundsätzlich lohnt. Durch die Eingabe von Kaufpreis und monatlicher Kaltmiete berechnet der Rechner automatisch die jährliche Kaltmiete sowie deine Bruttomietrendite.
Gerade bei Immobilienanzeigen wird die Rendite oft geschönt oder falsch angegeben. Dieser Rechner hilft dir, realistisch zu bewerten, ob der aufgerufene Kaufpreis zur erzielbaren Miete passt.
🧩
Wie funktioniert der Bruttomietrenditerechner?
- Der Rechner basiert auf der Bruttomietrendite (eine einfache, weit verbreitete Kennzahl).
- Du gibst nur zwei Werte ein: Kaufpreis und monatliche Kaltmiete.
- Der Rechner ermittelt daraus die jährliche Kaltmiete und die Bruttomietrendite in Prozent.
- So vergleichst du Immobilien schnell und erkennst, ob ein Objekt eher teuer oder attraktiv ist.
📌
Diese Werte werden berücksichtigt
- Kaufpreis der Immobilie
- Monatliche Kaltmiete
∑
Formel: So wird die Bruttomietrendite berechnet
1) Jährliche Kaltmiete
Monatliche Kaltmiete × 12
2) Bruttomietrendite
Jährliche Kaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
🧮
Beispielrechnung
Kaufpreis
300.000 €
Monatliche Kaltmiete
1.100 €
Jährliche Kaltmiete
13.200 €
Bruttomietrendite
13.200 € ÷ 300.000 € × 100 = 4,40 %
Hinweis: Das Ergebnis zeigt dir, wie rentabel die Immobilie auf den ersten Blick ist – ideal für eine schnelle
Vorauswahl. Für eine echte Kaufentscheidung solltest du zusätzlich Nettomietrendite, laufende Kosten und Cashflow prüfen.
FAQ
FAQ zum Bruttomietrenditerechner
Wie hoch sollte die Bruttomietrendite sein?
Das hängt stark vom Markt ab. In vielen Regionen gilt eine Immobilie mit
unter 4% Rendite als teuer, ab 5% als durchschnittlich und ab etwa 6% –
je nach Lage und Zustand – als attraktiv.
Ist 4% Rendite gut?
Ob 4% Rendite gut sind, hängt stark vom jeweiligen Immobilienmarkt ab.
In vielen Regionen gelten unter 4% als teuer, etwa 5% als durchschnittlich
und Renditen zwischen 5% und 7% als attraktiv. Entscheidend ist jedoch,
ob nach laufenden Kosten und Finanzierung langfristig ein positiver
Cashflow entsteht.
Wie viel Rendite ist realistisch für Immobilien?
Realistisch sind in Deutschland meist 3–6% Bruttomietrendite,
abhängig von Lage, Kaufpreisniveau und Mietmarkt. Nach Abzug aller Kosten
verbleiben häufig etwa 2–4% Nettorendite, wobei mögliche Wertsteigerungen
zusätzlich zur Gesamtrendite beitragen können.
Ab welcher Mietrendite lohnt sich die Vermietung?
Eine Vermietung lohnt sich in der Regel ab etwa 5–7% Bruttomietrendite,
da in diesem Bereich laufende Kosten, Rücklagen und Finanzierung häufig
tragfähig darstellbar sind. Entscheidend ist ein langfristig positiver
oder zumindest neutraler Cashflow.
Wie berechnet man die Bruttomietrendite?
Die Bruttomietrendite ergibt sich aus der jährlichen Kaltmiete geteilt
durch den Kaufpreis der Immobilie und multipliziert mit 100.
Kaufnebenkosten, laufende Kosten, Finanzierung und Steuern werden dabei
nicht berücksichtigt.
Was ist eine gute Bruttomietrendite?
Eine gute Bruttomietrendite liegt meist zwischen 4% und 6%.
In sehr gefragten Lagen sind auch niedrigere Werte üblich,
während höhere Renditen häufig mit erhöhtem Risiko verbunden sind.
Wie hoch darf die Bruttorendite sein?
Es gibt keine feste Obergrenze. Sehr hohe Werte ab etwa 8% deuten jedoch
häufig auf Sanierungsbedarf, schwächere Lagen oder ein erhöhtes
Mietausfallrisiko hin und sollten besonders sorgfältig geprüft werden.
Sind 7% eine gute Rendite?
Ja, 7% gelten als sehr gute Bruttomietrendite.
Solche Werte liegen deutlich über dem Marktdurchschnitt,
gehen jedoch häufig mit höheren Risiken oder mehr Verwaltungsaufwand einher.
Was ist die Bruttorendite?
Die Bruttorendite beschreibt das Verhältnis der jährlichen Mieteinnahmen
zum Kaufpreis einer Immobilie ohne Berücksichtigung von Nebenkosten,
laufenden Kosten, Finanzierung oder Steuern.
Was bedeutet Bruttorendite bei Immobilien?
Die Bruttorendite ist eine Kennzahl zur schnellen Ersteinschätzung,
ob eine Immobilie grundsätzlich wirtschaftlich interessant sein kann.
Sie dient vor allem der Vorauswahl von Kaufobjekten.
Worin liegt der Unterschied zur Nettorendite?
Die Bruttorendite berücksichtigt nur Kaufpreis und Mieteinnahmen.
Die Nettorendite bezieht zusätzlich laufende Kosten ein und liefert
dadurch ein deutlich realistischeres Bild der tatsächlichen Wirtschaftlichkeit.
Wie hoch ist die jährliche Bruttorendite?
Die jährliche Bruttorendite ergibt sich aus der gesamten Jahreskaltmiete
im Verhältnis zum Kaufpreis und wird immer als Prozentwert pro Jahr angegeben.
Wie rechne ich die Rendite pro Jahr aus?
Die monatliche Kaltmiete wird mit zwölf multipliziert,
anschließend durch den Kaufpreis geteilt und mit 100 multipliziert.
Das Ergebnis ist die jährliche Bruttomietrendite in Prozent.
Hinweis: Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Anlageberatung, Finanzberatung oder Kreditberatung dar. Alle Berechnungen sind Beispielrechnungen und ersetzen keine individuelle Beratung durch Banken, Finanzierungsvermittler oder Steuerberater. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.