Budgetrechner: Wie viel Immobilie kannst du dir leisten?

Budgetrechner Wie viel Immobilie passt zu deinem Einkommen?

Budgetrechner: Wie viel Immobilie kannst du dir leisten?

Trage deine Daten ein – der Rechner zeigt dir, welche Immobilienkosten zu deinem Einkommen passen.

Eingaben

Kaufpreis (€)

Nebenkosten (%)

Eigenkapital (€)

Sollzinssatz p.a. (%)

Anfängliche Tilgung p.a. (%)

Finanzierungsgrenze (% vom Nettoeinkommen)

Maximaler Anteil deines Nettoeinkommens (z. B. 30–40 %).

Live

Wenn Live aus ist, wird nur per Button neu berechnet.

Ergebnisse

Nebenkosten (Betrag) Basierend auf Kaufpreis und Nebenkosten-Satz

–

Gesamtkosten Kaufpreis + Nebenkosten

–

Finanzierungsbedarf Gesamtkosten minus Eigenkapital

–

Monatliche Annuität Zins plus Tilgung auf den Finanzierungsbedarf

–

Erforderliches Nettoeinkommen Basierend auf deiner Finanzierungsgrenze

–

✅ Rechner bereit.

Hinweis: Vereinfachte Beispielrechnung ohne Gewähr und ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung.

Budgetrechner Immobilien-Budget realistisch einschätzen

Wie viel Immobilie kannst du dir leisten?

Finde heraus, welches Netto-Einkommen du brauchst, um den Kaufpreis zu finanzieren.

Mit diesem Budgetrechner siehst du, ob eine Immobilie zu deinem Einkommen passt und wie hoch deine monatliche Rate maximal sein sollte, ohne dein Budget zu übersteigen.

Viele unterschätzen, wie stark Zins, Tilgung, Nebenkosten und Eigenkapital die tatsächliche monatliche Belastung beeinflussen. Der Budgetrechner macht die Finanzierung transparent und hilft dir, bessere Entscheidungen zu treffen.

🔧 Wie funktioniert der Budgetrechner?

Der Rechner berücksichtigt Kaufpreis, Nebenkosten, Zins, Tilgung und Eigenkapital.
Zusätzlich prüft der Rechner deine Belastungsgrenze (z. B. 30 - 40% vom Netto), damit du nicht „zu knapp“ finanzierst.
So erkennst du schnell, ob der Kaufpreis zu deiner finanziellen Situation passt.

📌 Welche Werte gehen in den Rechner?

Kaufpreis der Immobilie (ohne Nebenkosten)
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler)
Höhe deines Eigenkapitals
Aktueller Sollzins
Gewünschter Tilgungssatz
Deine persönliche Belastungsgrenze (z. B. 30 - 40% des Netto-Einkommens)

📊 Was berechnet der Rechner?

Die tatsächlichen Gesamtkosten (Kaufpreis + Nebenkosten)
Deinen Finanzierungsbedarf (Gesamtkosten – Eigenkapital)
Die monatliche Annuität (Zins + Tilgung)
Das erforderliche Netto-Einkommen, um die Rate tragen zu können

✅ Ergebnis: Passt die Immobilie zu dir?

Du siehst sofort, ob die Rate innerhalb deiner Budget-Grenze liegt.
Du erkennst, wie stark Eigenkapital deine Rate und die Zinsen beeinflusst.
Du kannst Kaufpreis-Ziele mit wenigen Anpassungen realistisch vergleichen.

💡

Tipp: Plane neben der Rate immer auch Rücklagen, Instandhaltung, Versicherungen und mögliche Modernisierungskosten ein. So bleibt dein Budget auch langfristig zukunftssicher.

FAQ

Häufige Fragen zum Immobilien Budgetrechner

Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

Wie viel Immobilie du dir leisten kannst, hängt von deinem Einkommen, deinen laufenden Ausgaben und deinem Eigenkapital ab. Als Faustregel gilt, dass die monatliche Rate etwa 30–40 % deines Nettoeinkommens nicht überschreiten sollte.

Wie berechnet sich mein Immobilienbudget?

Dein Immobilienbudget ergibt sich aus deinem verfügbaren Einkommen, deinem Eigenkapital sowie den aktuellen Zinsen. Daraus wird eine maximale monatliche Rate berechnet, aus der sich wiederum der mögliche Kaufpreis ableiten lässt.

Welche Rolle spielt mein Einkommen beim Hauskauf?

Dein Einkommen ist die wichtigste Grundlage für die Finanzierung. Es bestimmt, wie hoch deine monatliche Rate sein darf und damit auch, wie viel Immobilie du dir leisten kannst.

Wie viel Eigenkapital sollte ich einbringen?

In der Regel solltest du mindestens die Kaufnebenkosten (ca. 10–15 % des Kaufpreises) aus Eigenkapital bezahlen. Mehr Eigenkapital verbessert zudem deine Finanzierungskonditionen und reduziert die monatliche Belastung.

Welche Kosten muss ich beim Hauskauf einplanen?

Neben dem Kaufpreis fallen zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklergebühren an. Diese Nebenkosten betragen in Deutschland meist zwischen 10 und 15 % des Kaufpreises.

Warum ist ein Immobilien Budgetrechner sinnvoll?

Ein Immobilien Budgetrechner hilft dir, schnell und einfach einzuschätzen, wie viel Immobilie du dir leisten kannst. Der Rechner berücksichtigt Einkommen, Eigenkapital und Finanzierung und gibt dir eine erste Orientierung für deinen Kaufpreis.