Budgetrechner: Wie viel Immobilie kannst du dir leisten?

Budgetrechner Wie viel Immobilie passt zu deinem Einkommen?

Budgetrechner: Wie viel Immobilie kannst du dir leisten?

Trage deine Daten ein – der Rechner zeigt dir, welche Immobilienkosten zu deinem Einkommen passen.

Eingaben

Kaufpreis (€)

Nebenkosten (%)

Eigenkapital (€)

Sollzinssatz p.a. (%)

Anfängliche Tilgung p.a. (%)

Finanzierungsgrenze (% vom Nettoeinkommen)

Maximaler Anteil deines Nettoeinkommens (z. B. 30–40 %).

Live

Wenn Live aus ist, wird nur per Button neu berechnet.

Ergebnisse

Nebenkosten (Betrag) Basierend auf Kaufpreis und Nebenkosten-Satz

–

Gesamtkosten Kaufpreis + Nebenkosten

–

Finanzierungsbedarf Gesamtkosten minus Eigenkapital

–

Monatliche Annuität Zins plus Tilgung auf den Finanzierungsbedarf

–

Erforderliches Nettoeinkommen Basierend auf deiner Finanzierungsgrenze

–

✅ Rechner bereit.

Hinweis: Vereinfachte Beispielrechnung ohne Gewähr und ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung.

Budgetrechner Immobilien-Budget realistisch einschätzen

Wie viel Immobilie kannst du dir leisten?

Finde heraus, welches Netto-Einkommen du brauchst, um den Kaufpreis zu finanzieren.

Mit diesem Budgetrechner siehst du, ob eine Immobilie zu deinem Einkommen passt und wie hoch deine monatliche Rate maximal sein sollte, ohne dein Budget zu übersteigen.

Viele unterschätzen, wie stark Zins, Tilgung, Nebenkosten und Eigenkapital die tatsächliche monatliche Belastung beeinflussen. Der Budgetrechner macht die Finanzierung transparent und hilft dir, bessere Entscheidungen zu treffen.

🔧 Wie funktioniert der Budgetrechner?

Der Rechner berücksichtigt Kaufpreis, Nebenkosten, Zins, Tilgung und Eigenkapital.
Zusätzlich prüft der Rechner deine Belastungsgrenze (z. B. 30 - 40% vom Netto), damit du nicht „zu knapp“ finanzierst.
So erkennst du schnell, ob der Kaufpreis zu deiner finanziellen Situation passt.

📌 Welche Werte gehen in den Rechner?

Kaufpreis der Immobilie (ohne Nebenkosten)
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler)
Höhe deines Eigenkapitals
Aktueller Sollzins
Gewünschter Tilgungssatz
Deine persönliche Belastungsgrenze (z. B. 30 - 40% des Netto-Einkommens)

📊 Was berechnet der Rechner?

Die tatsächlichen Gesamtkosten (Kaufpreis + Nebenkosten)
Deinen Finanzierungsbedarf (Gesamtkosten – Eigenkapital)
Die monatliche Annuität (Zins + Tilgung)
Das erforderliche Netto-Einkommen, um die Rate tragen zu können

✅ Ergebnis: Passt die Immobilie zu dir?

Du siehst sofort, ob die Rate innerhalb deiner Budget-Grenze liegt.
Du erkennst, wie stark Eigenkapital deine Rate und die Zinsen beeinflusst.
Du kannst Kaufpreis-Ziele mit wenigen Anpassungen realistisch vergleichen.

💡

Tipp: Plane neben der Rate immer auch Rücklagen, Instandhaltung, Versicherungen und mögliche Modernisierungskosten ein. So bleibt dein Budget auch langfristig zukunftssicher.

FAQ

FAQ zum Budgetrechner

Wie viel meines Einkommens sollte maximal in die Immobilienrate fließen?

Viele Banken kalkulieren mit etwa 30–40% des monatlichen Netto-Einkommens. Innerhalb dieses Rahmens gilt die Finanzierung meist als tragfähig, abhängig von Lebenssituation, Rücklagen und beruflicher Sicherheit.

Warum sind Kaufnebenkosten so wichtig?

Kaufnebenkosten betragen je nach Bundesland etwa 12% des Kaufpreises. Sie erhöhen die tatsächlichen Gesamtkosten erheblich, bringen jedoch keinen zusätzlichen Immobilienwert.

Wie viel Eigenkapital sollte ich mitbringen?

Empfohlen werden meist 10–20% des Kaufpreises. Idealerweise deckt das Eigenkapital zusätzlich auch die Kaufnebenkosten, um bessere Zinsen und eine geringere monatliche Belastung zu erreichen.

Welche Rolle spielen Zins und Tilgung?

Zins und Tilgung ergeben zusammen die monatliche Annuität. Bereits ein Unterschied von 1% beim Zinssatz kann mehrere hundert Euro monatliche Mehrbelastung verursachen.

Ist der errechnete Wert verbindlich?

Nein. Der Budgetrechner liefert eine realistische Orientierung, ersetzt jedoch keine individuelle Finanzierungsberatung durch Bank oder Finanzierungsexperten.

Hinweis: Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Anlageberatung, Finanzberatung oder Kreditberatung dar. Alle Berechnungen sind Beispielrechnungen und ersetzen keine individuelle Beratung durch Banken, Finanzierungsvermittler oder Steuerberater. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.