Restschuld
Annuität & Restschuld nach Zinsbindung
Restschuldrechner: Restschuld nach Sollzinsbindung
Trage Darlehensbetrag, Sollzins, anfängliche Tilgung und Laufzeit ein – der Rechner zeigt dir
die jährliche Annuität, die Restschuld nach der Zinsbindung sowie den monatlichen Tilgungsplan.
Eingaben
Auszahlungsbetrag des Darlehens.
Zeitraum, für den die Restschuld berechnet wird.
Live
Wenn Live aus ist, wird nur per Button oder Enter neu berechnet.
Ergebnisse
Jährliche Annuität
Zins + Tilgung pro Jahr
–
Restschuld nach Sollzinsbindung
Restdarlehen am Ende der Zinsbindung (oder 0 €)
–
✅ Rechner bereit.
Hinweis: Dies ist eine vereinfachte Beispielrechnung ohne Gewähr und ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung.
Tilgungsplan (monatlich)
Restschuldrechner
Restschuld nach Sollzinsbindung
Restschuld nach Sollzinsbindung berechnen
Plane deine Anschlussfinanzierung: Annuität, Restschuld und Tilgungsplan transparent im Blick.
Mit diesem Restschuldrechner berechnest du einfach und präzise, wie hoch deine Restschuld am Ende der Sollzinsbindung noch ist. Zusätzlich siehst du die jährliche Annuität und – optional – einen monatlichen Tilgungsplan.
Du erkennst sofort, wie sich Zinsen und Tilgung während der Finanzierung verteilen und wie viel Darlehen nach Ablauf der Zinsbindung übrig bleibt.
🧩
Wie funktioniert der Restschuldrechner?
- Basis ist das Annuitätendarlehen: Die Rate bleibt konstant (Zins + Tilgung).
- Mit jeder Monatsrate sinkt die Restschuld.
- Dadurch wird der Zinsanteil geringer und der Tilgungsanteil steigt.
- Am Ende der Zinsbindung bleibt eine Restschuld für die Anschlussfinanzierung übrig.
📌
Diese Werte werden berücksichtigt
- Darlehensbetrag
- Sollzins p.a.
- Anfängliche Tilgung
- Dauer der Sollzinsbindung
📊
Das berechnet der Rechner
- Jährliche Annuität (Zins + Tilgung pro Jahr)
- Restschuld nach Ablauf der Sollzinsbindung
- Vollständiger Tilgungsplan pro Monat
🎯
Warum das wichtig ist
- Du verstehst, wie schnell (oder langsam) du wirklich tilgst.
- Du vergleichst verschiedene Tilgungssätze realistisch.
- Du schätzt die Auswirkungen steigender oder fallender Zinsen ab.
- Du siehst, wie viel Kredit nach der Zinsbindung tatsächlich übrig bleibt.
∑
Formeln zur Berechnung (vereinfacht)
1) Annuität (jährlich)
Darlehen × (Zins + Tilgung)
2) Zinsanteil pro Monat
Restschuld × (Zins ÷ 12)
3) Tilgungsanteil pro Monat
Monatsrate − Zinsanteil
4) Neue Restschuld
Alte Restschuld − Tilgungsanteil
5) Restschuld nach Zinsbindung
Darlehen − Summe der Tilgungen
Wichtig: Viele Käufer unterschätzen die Restschuld. Dieser Rechner schafft Klarheit für deine Anschlussfinanzierung.
Sondertilgungen, Tilgungswechsel und Gebühren können den tatsächlichen Verlauf verändern.
FAQ
FAQ zum Restschuldrechner
Warum ist die Rate immer gleich?
Bei Annuitätendarlehen bleibt die Monatsrate konstant.
Der Zinsanteil sinkt im Zeitverlauf, während der Tilgungsanteil steigt.
Wie beeinflusst die Tilgung die Restschuld?
Eine höhere Tilgung führt zu einer schnelleren Schuldenreduzierung
und zu einer geringeren Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung.
Was passiert nach Ablauf der Sollzinsbindung?
Nach der Zinsbindung benötigst du entweder eine Anschlussfinanzierung
oder löst die verbleibende Restschuld ganz oder teilweise durch Eigenkapital ab.
Wie wirkt sich ein höherer Zinssatz aus?
Höhere Zinsen führen zu einem höheren Zinsanteil.
Dadurch sinkt der Tilgungsanteil und die Restschuld bleibt länger hoch.
Kann ich mit diesem Rechner verschiedene Szenarien vergleichen?
Ja. Du kannst Zinssatz, Tilgung oder Laufzeit verändern
und direkt berechnen, wie sich die Restschuld entwickelt.
Wie berechne ich die Restschuld aus?
Die Restschuld ergibt sich aus dem ursprünglichen Darlehensbetrag
minus aller bisher geleisteten Tilgungen.
Sie lässt sich exakt über einen Tilgungsplan oder einen Restschuldrechner ermitteln.
Wie hoch ist die Restschuld nach 20 Jahren?
Die Restschuld nach 20 Jahren hängt maßgeblich von Zinssatz,
Tilgung und Darlehenshöhe ab. Bei 400.000 Euro Kredit,
2% Zins und 2% Tilgung verbleiben häufig noch rund 200.000 Euro Restschuld.
Wie lange zahlt man 400.000 Euro ab?
Ein Immobilienkredit über 400.000 Euro wird häufig über 25 bis 40 Jahre
vollständig zurückgezahlt. Die tatsächliche Dauer hängt von Tilgung,
Sondertilgungen und Zinshöhe ab.
Wo sehe ich die Restschuld eines Kredits?
Die Restschuld findest du im Tilgungsplan,
in den jährlichen Kontoauszügen deiner Bank
sowie im Darlehensvertrag und in der Zinsabrechnung.
Wie kann ich überprüfen, wie viel Kredit noch zurückzuzahlen ist?
Am einfachsten prüfst du die verbleibende Kreditsumme
über den aktuellen Tilgungsplan deiner Baufinanzierung.
Alternativ kannst du die Restschuld direkt bei deiner Bank erfragen.
Ist die Restschuld mit oder ohne Zinsen?
Die Restschuld ist der noch offene Darlehensbetrag
ohne zukünftige Zinsen.
Zinsen fallen erst künftig auf diese Restschuld an.
Was passiert mit meiner Restschuld nach der Zinsbindung?
Nach Ablauf der Zinsbindung bleibt die Restschuld bestehen
und muss weiterfinanziert oder getilgt werden.
Möglich sind Anschlussfinanzierung, Umschuldung oder ein Forward-Darlehen.
Wie hoch ist der aktuelle Zinssatz für Baufinanzierungen?
Die Bauzinsen liegen je nach Laufzeit und Bonität häufig
zwischen etwa 3% und 4,5%.
Entscheidend sind Zinsbindung, Eigenkapitalquote
und persönliche Einkommenssituation.
Hinweis: Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Anlageberatung, Finanzberatung oder Kreditberatung dar. Alle Berechnungen sind Beispielrechnungen und ersetzen keine individuelle Beratung durch Banken, Finanzierungsvermittler oder Steuerberater. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.