Finanzierung
Annuität, Restschuld & Laufzeit
Finanzierungsrechner: Annuität, Restschuld & Laufzeit
Trage Kaufpreis, Eigenkapital, Nebenkosten, Zins und Tilgung ein – der Rechner zeigt dir die monatliche Annuität,
die Restschuld nach der Zinsbindung, die Gesamtlaufzeit sowie eine Jahresübersicht und die Restschuldkurve.
Eingaben
Live
Wenn Live aus ist, wird nur per Button oder Enter neu berechnet.
Ergebnisse
Nebenkosten gesamt
Grunderwerbsteuer etc.
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Gesamtkosten
Kaufpreis + Nebenkosten
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Zu finanzierender Betrag
Gesamtkosten minus Eigenkapital
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Monatliche Annuität
Rate inkl. Zins und Tilgung
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Aufsummierte Zinsen
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Aufsummierte Tilgung
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Restschuld nach Sollzinsbindung
Rest am Ende des Betrachtungszeitraums (oder 0 €)
–
Schuldenfrei in
Gesamtlaufzeit bis 0 € Restschuld
–
✅ Rechner bereit.
Hinweis: Dies ist eine vereinfachte Beispielrechnung ohne Gewähr und ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung.
Restschuldverlauf
Jahresübersicht
Finanzierungsrechner
Annuität · Restschuld · Laufzeit
Annuität, Restschuld und Gesamtlaufzeit berechnen
Verstehe exakt, wie sich Zinsen und Tilgung über die Jahre entwickeln.
Mit diesem Finanzierungsrechner berechnest du deine monatliche Annuität, die Restschuld nach der Sollzinsbindung sowie die gesamte Laufzeit deiner Immobilienfinanzierung.
Du erkennst transparent, wie sich Zins- und Tilgungsanteil Monat für Monat verschieben und wie lange es dauert, bis dein Darlehen vollständig zurückgezahlt ist.
🧩
So funktioniert der Rechner
- Basis ist das klassische Annuitätendarlehen.
- Die monatliche Rate bleibt konstant.
- Zinsanteil sinkt – Tilgungsanteil steigt.
- Die Restschuld reduziert sich kontinuierlich.
📌
Diese Daten fließen ein
- Kaufpreis der Immobilie
- Eigenkapital & Nebenkosten
- Sollzinssatz
- Anfänglicher Tilgungssatz
- Dauer der Sollzinsbindung
📊
Ergebnisse
- Monatliche Annuität
- Gesamter Finanzierungsbedarf
- Restschuld nach Zinsbindung
- Gezahlte Zinsen & Tilgungen
- Voraussichtliche Gesamtlaufzeit
🎯
Dein Vorteil
- Realistische Einschätzung deiner Finanzierung.
- Bessere Planung der Anschlussfinanzierung.
- Optimale Wahl von Zinsbindung und Tilgung.
- Vergleich verschiedener Zinsszenarien.
Hinweis: Sondertilgungen, Tilgungswechsel und Anschlusszinsen
können den tatsächlichen Verlauf deutlich verändern.
FAQ
FAQ zum Finanzierungsrechner
Wie hoch sollte die anfängliche Tilgung sein?
Viele Finanzierungsberater empfehlen etwa 2%.
Entscheidend ist jedoch, was zu dir passt: Möchtest du schneller tilgen
oder lieber eine möglichst niedrige Monatsrate haben?
Warum bleibt die Rate gleich?
Beim Annuitätendarlehen bleibt die Monatsrate konstant.
Nur das Verhältnis zwischen Zins- und Tilgungsanteil verändert sich im Zeitverlauf.
Wie beeinflusst ein hoher Zinssatz die Laufzeit?
Je höher der Zinssatz, desto größer ist der Zinsanteil.
Dadurch wird weniger getilgt, die Gesamtlaufzeit verlängert sich
und die Restschuld sinkt langsamer.
Wie lässt sich die Laufzeit verkürzen?
Durch höhere Tilgung, regelmäßige Sondertilgungen
oder einen Tilgungssatzwechsel während der Finanzierung.
Warum ist die Restschuld nach 10 Jahren so wichtig?
Die Restschuld bestimmt die Höhe deiner Anschlussfinanzierung
und damit deine zukünftige Monatsrate sowie dein Zinsrisiko.