Eine gute Mietrendite liegt bei Wohnimmobilien in Deutschland meist zwischen 4% und 6% brutto. In Ballungsräumen gelten oft schon 4% als akzeptabel, während in kleineren Städten höhere Werte möglich sind. Entscheidend ist immer das Zusammenspiel aus Kaufpreis, Miete, Lage und langfristiger Entwicklung.

Eine gute Mietrendite liegt für die meisten privaten Kapitalanleger zwischen 4% und 6% brutto. Unter 3% wird es häufig knapp, alle laufenden Kosten und Rücklagen sauber abzudecken.

Vermietung ist rentabel, wenn die Mieteinnahmen langfristig die laufenden Kosten decken und zusätzlich Vermögen durch Tilgung und Wertsteigerung aufgebaut wird. Neben dem monatlichen Cashflow spielen auch Mietsteigerungen, Instandhaltung und Steuern eine Rolle. Auch bei leicht negativem Cashflow kann sich Vermietung lohnen, wenn die Tilgung hoch ist und die Miete perspektivisch steigt.

4% Mietrendite bedeutet, dass die jährliche Kaltmiete 4% des Kaufpreises beträgt. Bei 250.000€ Kaufpreis wären das 10.000€ Jahreskaltmiete oder rund 833€ pro Monat. Meist ist damit die Bruttomietrendite gemeint, also vor nicht umlagefähigen Kosten und Rücklagen etc.

Eine Mietrendite von 5% gilt bei Wohnimmobilien in vielen Fällen als gut und wirtschaftlich solide. Sie bietet oft genug Spielraum, um Finanzierung, Rücklagen und Instandhaltung realistisch abzubilden. Wichtig ist auch der Cashflow: Eine Wohnung sollte sich möglichst von alleine tragen.

Realistische Mietrenditen liegen bei Wohnimmobilien in Deutschland meist zwischen 3% und 6% brutto. In sehr gefragten Lagen sind Renditen häufig niedriger, dafür ist die Vermietbarkeit oft stabiler. Höhere Renditen findet man eher dort, wo Kaufpreise niedriger sind, aber dafür steigen Aufwand und Risiko tendenziell.

In guten Lagen ist es wahrscheinlich, dass Immobilienpreise in den nächsten 10 Jahren moderat steigen, aber die Entwicklung wird regional sehr unterschiedlich sein. Faktoren wie Inflation, Wohnraummangel und Zuzug stützen Preise, während hohe Sanierungskosten und Zinsen bremsen können. Am Ende entscheiden Lage, Objektzustand und Nachfrage darüber, ob ein Standort wirklich wächst.

Die höchste Mietrendite findet man häufig in mittelgroßen Städten, Regionen mit moderaten Kaufpreisen und stabiler Mietnachfrage. Universitätsstädte (WG-Vermietung) und wachstumsstarke Arbeitsmarktregionen können ebenfalls attraktive Renditen bieten. Hohe Rendite allein reicht jedoch nicht aus, wenn Leerstand oder Objektzustand problematisch sind.

Eine Mietrendite ist gut genug, wenn nach Zinsen, nicht umlagefähigen Kosten und Rücklagen noch ein realistischer Puffer bleibt. Die reine Prozentzahl sagt wenig aus, wenn Zustand der Immobilie und Bankkonditionen nicht passen.