Schnell-Check
Eigenkapital berechnen
Wie viel Eigenkapital für eine Wohnung? (Beispiel: 400.000 € Kaufpreis)
Mit Kaufnebenkosten von 12,07% plus zusätzlichem Eigenkapital
Kaufnebenkosten (12,07%)
48.280 € einmalig
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch & Makler
Zusätzliches Eigenkapital (10–20%)
40.000 – 80.000 € zusätzlich
Für bessere Zinsen und geringere Rate
Gesamt-Eigenkapital
88.280 – 128.280 € gesamt
48.280 € Nebenkosten + 10–20% vom Kaufpreis
Minimum (nur theoretisch)
ca. 48.280 € nur Nebenkosten
Meist hohe Zinsen und strenge Bankprüfung
- Mindestens die Kaufnebenkosten sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
- Optimal sind zusätzlich 10–20% Eigenkapital vom Kaufpreis.
- Mehr Eigenkapital bedeutet meist bessere Konditionen und mehr Sicherheit.
Wichtig: Plane zusätzlich Rücklagen, Instandhaltung,
Versicherungen und mögliche Modernisierungskosten ein.
Die Finanzierung muss zu deinem Einkommen passen.
Budgetrechner: Wie viel Immobilie kannst du dir leisten?
Trage deine Daten ein – der Rechner zeigt dir, welche Immobilienkosten zu deinem Einkommen passen.
Eingaben
Kaufpreis der Immobilie ohne Nebenkosten.
z. B. Grunderwerbsteuer, Notar, Makler. Wird prozentual vom Kaufpreis berechnet.
Geld, das du selbst einbringst.
Vertraglich vereinbarter Zinssatz.
Tilgung zu Beginn des Darlehens.
Maximaler Anteil deines Nettoeinkommens (z. B. 30–40 %).
Tipp: Passe Kaufpreis oder Eigenkapital an und klicke auf „Budget berechnen“.
Ergebnisse
Nebenkosten (Betrag)
Basierend auf Kaufpreis und Nebenkosten-Satz
–
Gesamtkosten
Kaufpreis + Nebenkosten
–
Finanzierungsbedarf
Gesamtkosten minus Eigenkapital
–
Monatliche Annuität
Zins + Tilgung auf den Finanzierungsbedarf
–
Erforderliches Nettoeinkommen
Basierend auf deiner Finanzierungsgrenze
–
Hinweis: Dies ist eine vereinfachte Beispielrechnung ohne Gewähr und ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung.
Hinweis: Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Anlageberatung, Finanzberatung oder Kreditberatung dar. Alle Berechnungen sind Beispielrechnungen und ersetzen keine individuelle Beratung durch Banken, Finanzierungsvermittler oder Steuerberater. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.