Der Budgetrechner zeigt dir, welches Netto-Einkommen du benötigst, um einen bestimmten Kaufpreis inklusive Nebenkosten sicher finanzieren zu können. Anhand deiner monatlichen Belastungsgrenze, Zins- und Tilgungssätze berechnet der Rechner realistisch, ob die Immobilie zu deinem Einkommen passt. Ideal, wenn du herausfinden willst, ab welchem Netto-Gehalt eine Immobilienfinanzierung tragfähig ist und wie teuer deine Immobilie maximal sein darf.
Budgetrechner: Wie viel Immobilie kannst du dir leisten?
Trage deine Daten ein – der Rechner zeigt dir, welche Immobilienkosten zu deinem Einkommen passen.
Eingaben
Tipp: Passe Kaufpreis oder Eigenkapital an und klicke auf „Budget berechnen“.
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Hinweis: Dies ist eine vereinfachte Beispielrechnung ohne Gewähr und ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung.
🟦 Budgetrechner – Wie viel Immobilie kannst du dir leisten?
Mit diesem Budgetrechner findest du heraus, welches Netto-Einkommen du benötigst, um einen bestimmten Immobilienkaufpreis inklusive Nebenkosten sicher finanzieren zu können. Der Rechner zeigt dir realistisch, ob die Immobilie zu deinem Einkommen passt und wie hoch deine monatliche Rate maximal sein darf, ohne dein Budget zu überlasten.
Viele Kaufinteressenten unterschätzen, wie stark Faktoren wie Zins, Tilgung, Nebenkosten und Eigenkapital die tatsächliche monatliche Belastung beeinflussen. Dieser Budgetrechner macht die Finanzierung transparent und hilft dir, gut informierte Entscheidungen zu treffen.
🟦 Wie funktioniert der Budgetrechner?
Der Rechner berücksichtigt alle wichtigen Parameter deiner Immobilienfinanzierung:
- Kaufpreis der Immobilie (ohne Nebenkosten)
- Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler
- Höhe deines Eigenkapitals
- aktueller Sollzins
- gewünschter Tilgungssatz
- deine persönliche Belastungsgrenze (z. B. 30–40 % des Netto-Einkommens)
Daraus ermittelt der Rechner:
- die tatsächlichen Gesamtkosten
- deinen Finanzierungsbedarf
- die monatliche Annuität (Zins + Tilgung)
- das erforderliche Netto-Einkommen, um die Rate tragen zu können
So siehst du sofort, ob der geplante Kaufpreis zu deiner finanziellen Situation passt.
🟦 Formeln: So wird dein Budget berechnet
1. Gesamtkosten
Kaufpreis + Kaufnebenkosten
2. Finanzierungsbedarf
Gesamtkosten – Eigenkapital
3. Monatliche Annuität
Finanzierungsbedarf × (Sollzins + Tilgung) / 12
4. Erforderliches Nettoeinkommen
Monatsrate ÷ Belastungsgrenze
Diese Berechnungen geben dir eine klare Orientierung, wie teuer deine Immobilie maximal sein darf.
🟦 Beispielrechnung
Angenommen, du möchtest eine Immobilie für 400.000 € kaufen. Die Kaufnebenkosten liegen bei 12,07 %, also 48.280 €.
Damit ergeben sich:
- Gesamtkosten: 448.280 €
- Eigenkapital: 48.280 €
- Finanzierungsbedarf: 400.000 €
Mit einem Sollzins von 3,91 % und einer anfänglichen Tilgung von 2 % ergibt sich eine monatliche Annuität von 1.970 €.
Wenn du maximal 40 % deines Netto-Einkommens für die Kreditrate einsetzen möchtest, ergibt sich ein erforderliches Einkommen von:
- 4.925 € netto pro Monat
Das Beispiel zeigt, wie Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Tilgung zusammenwirken – und ob die Immobilie realistisch zu deinem Budget passt.
🟦 FAQ zum Budgetrechner
Wie viel meines Einkommens sollte maximal in die Immobilienrate fließen?
Viele Banken kalkulieren mit 30–40 % des Netto-Einkommens.
Warum sind Kaufnebenkosten so wichtig?
Sie betragen je nach Bundesland 8–13 % des Kaufpreises und erhöhen die tatsächlichen Gesamtkosten erheblich.
Wie viel Eigenkapital sollte ich mitbringen?
Empfohlen werden meist 10–20 % des Kaufpreises, idealerweise + Nebenkosten.
Welche Rolle spielen Zins und Tilgung?
Zusammen bestimmen sie deine monatliche Annuität. Schon 1 % Zinsunterschied kann mehrere hundert Euro Rate im Monat ausmachen.
Ist der errechnete Wert verbindlich?
Nein – der Budgetrechner liefert eine realistische Orientierung, ersetzt aber keine persönliche Finanzierungsberatung.
🟦 Fazit
Dieser Budgetrechner zeigt dir auf einen Blick, welche Immobilie zu deinem Einkommen passt und welches Netto-Gehalt du für einen bestimmten Kaufpreis benötigst. Besonders hilfreich ist der Rechner, wenn du herausfinden möchtest, wie teuer deine Immobilie maximal sein darf, ohne deine finanzielle Stabilität zu gefährden.